Ценовая характеристика недвижимости

Рынок недвижимости ОАЭ – один из наиболее престижных и прибыльных в мире. Основанием для этого служат многие факторы.

- отсутствие налогов на недвижимость и на прибыль для предприятий и частных лиц;
- высокая прибыльность инвестиций – на уровне 12–25% в год;
- бурный экономический рост страны, обусловленный созданием льготных условий для иностранных инвесторов;
- либеральный валютный режим;
- политическая и социальная стабильность ОАЭ;
- высокий уровень жизни;
- удачное географическое положение.

Цены на недвижимость
Строительный сектор Дубая стремительно развивается. По самым скромным подсчетам, в этом эмирате работают 18% всех строительных кранов мира.
Главное достоинство недвижимости Дубая – цена. Она по-прежнему остается привлекательной. Сравните: стоимость квадратного метра жилья в Дубае в 1,9 раза меньше, чем в Сеуле или Сингапуре, в 3,2 раза – чем в Лондоне и более чем в 10 раз – чем в Гонконге. А ведь ОАЭ только начали реализацию масштабной программы по превращению своей страны в деловой центр всего Ближнего Востока и один из самых экономически привлекательных и процветающих регионов мира.

Цены на жилую и коммерческую недвижимость экономического, бизнес- и элитного классов находятся в Дубае в пределах от $2 300 до $6 500 за кв. м.
Наиболее дорогими районами являются искусственные острова Пальма Джумейра и Джебел Али, прибрежные проекты – Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс.

Одна из самых дорогих зон – свободная экономическая зона DIFC – Дубайский Финансовый Центр, где стоимость метра офисных помещений составляет $5,5–7 тыс. за кв. м. Примерно такие же цены распространяются на апартаменты в самом высоком строящемся здании мира – «Бурдж Дубай». К недорогим районам, с точки зрения покупки недвижимости, можно отнести районы Интернешнл Сити и Джумейра Лэйк Тауэрз.

С момента начала продаж иностранцам цены на недвижимость в Дубае неуклонно растут. Особенно мощным был прирост цен в период с 2003 по 2005 год, когда стоимость квадратного метра жилья поднялась почти втрое. Сейчас рост цен замедлился, но практически все аналитики единодушны в том, что потолок еще не достигнут. Естественно, темпы роста цен на недвижимость неоднородны и зависят от конкретного объекта. На сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в строящемся здании и в готовом может отличаться на 25–50%. На ценообразование также сильно влияют такие факторы, как качество отделки, местоположение, престижность района, развитость коммуникаций и пр.

Жилье в ОАЭ вполне доступно для иностранных покупателей, хотя на сегодняшний день это право для иностранцев действует только в Дубае. Диапазон выбора очень велик – от студий площадью 25 м до роскошнейших вилл и пентхаузов.

Доходность инвестиций
Согласно международным нормам, касающимся банков и финансовых организаций, правительство Дубая предоставляет возможность инвесторам на получение финансирования от 60 до 70% от суммы покупки на период до 15 лет. Компании, продающие недвижимость, могут помочь в оформлении кредита, некоторые из них имеют свои собственные финансовые компании.

Очень выгодный сектор – коммерческие площади. Они на сегодняшний день в дефиците. Средний рост стоимости офисной недвижимости в последние два-три года составляет 40%. Обычная арендная ставка – $800 за кв. м в год. Таким образом, офис в 100 кв. м окупается примерно за три года.

Весьма интересен гостиничный сектор – с учетом ставки ОАЭ на развитие туристического бизнеса. В новых гостиничных проектах продаются отдельные апартаменты. Сразу при их покупке вы можете заключить договор о сдаче их внаем. В таком случае вам будут перечисляться 75–80% от взятой арендной платы (а это больше $1 000 в сутки), остальное – оператору за обслуживание номера